谈法论法- 免费法律咨询 - 社会法律时尚 留澳网(6AU)

留澳网(6AU)


 找回密码
 注册帐户

[澳洲法律] 谈法论法- 免费法律咨询

  [复制链接]   查看: 36685  回复: 124
dengyuqiong 发表于 2010-9-25 09:59:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 dengyuqiong 于 2012-9-25 23:03 编辑

法律常识咨询进行到底


终于进入人神共知的2012了

我到澳大利亚也2年多了,在这里开贴进行法律常识的咨询讨论也不觉也有一年半了。有时忙,上网上的少,但是接到发给我的邮件,总是把我带回这里的讨论,提醒我坚持做下去!有朋自远方来,不亦说乎!

来澳之前,我在30多岁做到了北京一所大学的法学副教授,名校的法学博士,发表的东西也称上‘著述百万'了(别拍砖——没功劳还有劳劳啊{:soso_e119:} )人生变故,前因后果,有容乃大,突然辞职来了澳洲,说什么呢,Life is just like a box of chocolates and you never know what you will get next.

刚开始没有什么全职工作,有的是时间,吉拉德竞选总理期间,我写了很多杂文,都是一气呵成,那是刚到这里很快乐的时光。作为一个新来的,我在这个网站也得到很多帮助,就这样萌生了建一个讨论咨询法律的帖子(当然要取得海恩发同志支持{:soso_e179:} )

在这里回答专业法律问题的,是T. F. Owen & Co 的专业本地律师James Wither,还有我在monash大学 法学院的朋友, dengyuqiong, 这里做一般性翻译、沟通、主持讨论,不对澳大利亚法律问题进行专业解答。更重要的是,这里的咨询讨论回答信息无意而且不能建立律师和客户的关系对于您由于浏览这些帖子以及因此而采取的任何行为所引起的一切不便和损失不承担任何责任。请发帖和发问的朋友阅读文下的免责条款,以上说明不在论坛里每个回答中一一说明,这里统一说明。

ENJOY!

在澳大利亚这个国家,大事小事,法律无孔不入,有教科书总结说这是法制发达的表现,不去评价是好是坏,这里主要是想强调,确实和中国人的观念会不一样,需要入乡随俗:

首先,什么事都可以讨说法。中国人的教育强调自我反省,凡事多找自己的原因,点儿背不能怨政府。澳大利亚正相反,街上摔个跟头,开个车碰伤了,在租的房子里拧水龙头拧伤了手,被人解雇了气不过,一句话,具体到每个人的每件事,如果有损失,就得有个地方负责任。

其次,讨个说法并不丢脸。在中国,个人和单位、个人和个人之前有千丝万缕的联系,互相之间讲究个人情世故,图别人说自己个好;澳大利亚这方面就相对很淡薄。

通过这个帖子,大家可以讨论讨论、互相学习经验,增加法律常识,生活的更加愉快!建议2012年起,大家尽量在这个帖子和论坛提问,这样才能起到讨论学习借鉴,进而enjoy的功能。(applause--)
当然dengyuqiong同志要保证这里的出勤率---{:soso_e125:}

提问说明自己所在的州,各州法律不太一样。


个人债务借贷,可以通过小额诉讼解决,经济高效。
案例参见http://www.aobo.com.au/thread-193359-1-3.html

个人受伤赔偿案件,如交通事故、公共场所意外受伤,在他人物业里受伤的,可以免费为个人代理。
案例参见http://www.aobo.com.au/thread-199596-1-1.html

在澳大利亚签中文合同有效吗?:
http://www.aobo.com.au/thread-198460-1-1.html

公共交通上收到罚单,想申诉,怎么办:
http://www.aobo.com.au/thread-196608-1-2.html

发生交通事故,不想赔付对方要求的金额怎么办:
http://www.aobo.com.au/thread-198969-1-5.html

和Telstra 出于沟通误解订立合同,发生费用,不愿交付,怎么办:
http://www.aobo.com.au/thread-192795-5-1.html

租房发生纠纷的常见解决方法:
http://www.aobo.com.au/thread-196997-1-2.html

意外中彩——在ATM机里拿到别人忘拿的钱,该怎么办:
http://www.aobo.com.au/thread-198470-1-2.html

对律师的服务、收费不满意,怎么办?
http://www.aobo.com.au/thread-193154-1-1.html

雇主扣押税单不给,怎么办
http://www.aobo.com.au/thread-2056031-1-1.html


澳洲家庭婚姻法常识问答进行中
http://www.aobo.com.au/thread-192795-4-1.html

在中国的劳务中介办理来澳劳务的基本法律常识
http://www.aobo.com.au/aboutaustralia/thread-2060018-1-2.html

在澳上学,没有拿到许诺的学习证书怎么办?
http://www.aobo.com.au/aboutaustralia/t2084209/1.html




附 :T.F. OWEN&Co Solicitors, 135 Fullarton Rd, Rose Park, SA 5067. Jwither@tfowen.com.au(用英语,James不懂中文)
需要使用中文的可以联系 yolideng@hotmail.com


免责条款:这里的信息无意而且不能建立律师和客户的关系,提供在这里的资料、信息、知识作为一般性的知识介绍,使用这里的信息不能成为使用法律上的“意见”,如果你由此有任何疑问,你应当寻求专业意见,James wither, T.F. Owen&Co Solicitors 对于您由于浏览这些帖子以及因此而采取的任何行为所引起的一切不便和损失不承担任何责任。dengyuqiong 不作任何有关法律问题的专业回答,只负责主持。

Your use of  any information from us or this website is not intended to create nor does it create a solicitor-client relationship between us. The contents of material is provided as general information only. It is not intended to be given as advice and should not be relied upon as such. If you are concerned about any issue raised by this material then you should seek your own professional advice –


本帖最后由 dengyuqiong 于 2010-12-6 20:41 编辑
Eva_fang 发表于 2014-5-28 11:33:29 | 显示全部楼层
xiexie
thanks~~~~ for sharing
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-9-25 11:04:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 dengyuqiong 于 2011-6-24 10:59 编辑

祝大家生活愉快
回复 支持 反对

使用道具 举报

ferndale 发表于 2010-9-25 11:28:00 | 显示全部楼层
以后有问题会咨询,先谢谢了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

highnfar 发表于 2010-9-25 15:00:45 | 显示全部楼层
支持一下,可以加上一句,如果有比较隐私的问题,可以PM。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-9-26 22:42:09 | 显示全部楼层
好的
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-9-30 20:05:55 | 显示全部楼层
针对澳宝论坛里经常出现的 租房拿不回押金/bond 这个问题,以及相关问题,专门就租房做个梳理,以维多利亚州做蓝本,各州略有区别。

1.        交定金
房东可以要求支付定金,但第一,定金只能用于保留租房,房东或中介不能就看房等其他事宜收费,第二,定金一定是可返还的,如果没有达成租房协议,定金15天内必须返还。

2.签租房合同
仔细检查房屋状况,搬进去之前可以考虑拍照片。

理论上说,口头和书面都成立合同,效力也一样,但是这个年头,当然落在纸面上的更保险。书面合同的话,由于各州政府都有格式文本,也就是一个标准的表格式的合同,房东或者中介应当提供这个标准的现成合同文本。在签字之前,除了搞清楚有关租金、租期,写明白房子的状况,押金等重要事项,还需要注意:

第一,房东或是中介应当给你一本当地政府发的一个 A Guide of Tenants (租房指导)的小册子; 如果他/他们没给,被房客告了是要处以罚款的;

第二,房东或中介应当提供他们的真实姓名/名称,住址/地址,电话号码,(中介还要求传真号码),没有提供的,可以被政府罚款。如果以上信息有变没有通知房客的,也可以被罚款。

第三,除了租房合同,还应当提供《房屋状况报告》(Condition Report)和押金存放表(Bond Lodgement),也就是说最后房客拿到手的应当有三个正式的文件:《租房合同》(Residential Tenancy Agreement)、《房屋状况报告》(Condition Report)和押金存放表(Bond Lodgement),通过中介租房的应当必须有这三份文件,如果个人租的,也应当要求提供,因为这些在网站上都可以免费下载的,如果没有这些文件,你还要租的,那就要自求多福了,多自己留一些纸面凭证,比如租金收据、照片等。

(未完待续)

本帖最后由 dengyuqiong 于 2010-10-6 00:47 编辑
回复 支持 反对

使用道具 举报

highnfar 发表于 2010-9-30 23:19:13 | 显示全部楼层
针对澳宝论坛里经常出现的 租房拿不回押金/bond 这个问题,以及相关问题,专门就租房做个梳理。

1.        交定 ...
dengyuqiong 发表于 2010-9-30 20:05


以前做过一个简版agreement+condition report http://www.aobo.com.au/thread-49295-1-1.html
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-10-1 08:59:36 | 显示全部楼层
乌拉,我先收藏了。
实际生活中,常常没有签任何合同,当然也可以,但是为了避免将来可能的纠纷,最起码要保存租金收据,对方的身份信息,入住前房屋状况(用照片)。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-10-5 22:48:25 | 显示全部楼层
3.押金(Bond)

第一,在澳大利亚,租房要求交押金很普遍,通常是一个月的租金。如果你的房租每周不超过$350,房东一般不能要求你交多于一个月房租的押金,押金确定之后,通常就不能变了。

第二,交了押金,房东应当提供法定的“押金交付表”(Bond Lodgement Form),这个表从各州的消费者事务局就可以下载。

第三,押金应当存在指定的住房租赁押金管理委员会保管(Residential Tenancies Bond Authority(RTBA)),RTBA会之后寄送收据到房东和租房者两方。这是一个专门账户,只有根据房东和租房者共同签字的《押金返还表》或民事和行政特别法庭的判决才能划转押金,任何第三方不能动这个押金,也没有利息。

第四,租赁结束,如果全额返还或双方达成协议部分返还押金的,填写《押金返还表》(Bond Claim Form),交到租赁押金管理委员会(Residential Tenancies Bond Authority(RTBA)),由RTBA划转资金到指定账户,通常应当在租赁协议终止前7天内完成。

租赁结束,双方对于押金返还不能达成一致的,房东应当在租房者离开10个工作日内,向维多利亚民事和行政特别法庭提出申请,解决争议。
回复 支持 反对

使用道具 举报

zhanghao374 发表于 2010-10-11 15:49:50 | 显示全部楼层
我想问个租房的问题,我刚找了个新的地,想搬家,但是我和现在的房东有点麻烦,她坚持说我把墙弄坏了,我贴了个照片在墙上有个印子,我觉得根本看不见,她也说厨房很脏,我觉得她找茬扣我押金,我不想拿不回押金,我能怎么办,到哪 去告,租房当时她给我了一个她自己的收据,
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-10-14 20:55:10 | 显示全部楼层
抱歉迟复。我发现大家还是在住房、婚姻--板块问问题,我就老在那些版块里,自己又有工作,最近没有看这个。

在返还押金的问题上,租房的和房东(或中介)必须是双方达成一致意见,然后在《押金返还表》(Bond Claim Form)签字,然后由住房租赁押金管理委员会划转。如果达不成协议,就到tribunal了。

如果你住进去之前没有像照片一样的东西做证据,互相争执的金额不大,还是要和她协商为主,提一下你准备去法庭的。如果她根本就没有把押金交住房租赁押金管理委员,那她应该就紧张了,因为你可以告她这个的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

daryl2010 发表于 2010-11-8 00:07:41 | 显示全部楼层
你好,
希望没有打扰到你。我是在墨尔本的留学生,当初因为不懂所以跟房东签订了合同。现在想要提前退租,才发现合同里面很多条款跟法律规定是相冲突的。比如,我被要求提前交两个月的“deposit”并且这笔前保留在房东那里,我没有收到政府Bond的收据。 还有其他条款,基本是把RTA里面的责任都免了,我不知道这样的合同是否有效。也不知道我现在能够到哪里寻求帮助。
打扰了,期待您的帮助,谢谢。
Daryl
回复 支持 反对

使用道具 举报

829365 发表于 2010-11-8 21:01:20 | 显示全部楼层
好帖,收藏了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-11-8 22:09:01 | 显示全部楼层
你好,
希望没有打扰到你。我是在墨尔本的留学生,当初因为不懂所以跟房东签订了合同。现在想要提前退租, ...
daryl2010 发表于 2010-11-8 01:07


我看到你的帖子了,因为上周二放假之后,律师james 有很多案子出庭,所以最近回帖比较慢。

争取明天回你。我记得你说是房东想退,还是你想退?
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-11-8 22:09:38 | 显示全部楼层
你要能把合同发到我邮箱看看就更好。dengyuqiong2006@yahoo.com.cn
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-11-8 22:10:12 | 显示全部楼层
好帖,收藏了
829365 发表于 2010-11-8 22:01



    谢谢支持,最近更新的少,都不好意思,但有问题一定会让律师回复!
回复 支持 反对

使用道具 举报

daryl2010 发表于 2010-11-9 13:01:28 | 显示全部楼层
你好,很感谢你回复我的消息。
我已经将相关条款发到邮箱里了。真的很感谢.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-11-11 08:43:18 | 显示全部楼层
根据所看到的材料,这里是两个问题,



一个是房东的问题,房东不合规的地方包括:

没有提供“‘GUIDE FOR TENANTS",

没有给你condition report,

bond 收的不合理,(4人以下租的房子不能超过4个星期的房租;4人以上租的房子不能超过2个星期的房租),

bond 没有登记在 Residential Tenancies Bond Authority(RTBA), (他这里的deposit 就是bond了,没有问题的)。





这些不合规的地方你都可以向Consumer Affairs Victoria 报告,1300 55 81 81 。你也可以上网登记你的申诉(如果你决定申诉的话), consumer@justice.vic.gov.au



房东卖房子,经常有人来看房吗?如果有,你可以要求减低房租。如果他不愿意,你可以报告到Consumer Affairs Victoria 。



报告之后,Consumer Affairs Victoria 受理,如果你的房东以前有这样的记录,比如bond没有到政府登记,他可能最多面临1000刀的罚款,如果没有,他会被记录在案,对他以后想当房东就影响大了。我在别的帖子解释过,这个国家记录是管用的。



另一个是你想提前搬出去的问题。你的合同有没有固定期限?你签了租的合同,你想提前搬,肯定是要承担赔偿责任的,除非你能找到其他人入住,就没有问题,看你的情况,大概也不好找别人来住,因为房东在卖房子嘛。



所以,房东不合规,并不能当然代表你就可以提前搬出去。你要意识到这个。



结论,你了解了房东的不合规的地方,去和他谈,直接要求降低bond,并报告到政府,并告诉他,如果他不愿意,你要报告他的。(他真不愿意,你当然可以申诉到Consumer Affairs Victoria )。这个过程中,你自己和房东协商,看看他是不是能同意你提前搬出。
回复 支持 反对

使用道具 举报

gycyc 发表于 2010-11-25 13:32:44 | 显示全部楼层
我想咨询楼主一个事情

我是309TR过来澳洲的 距离拿到PR大约还有18个月
我先生结过婚 有2个孩子 我自己有1个儿子 也带来澳洲了
我先生的2个孩子在06年和他前妻离婚的时候跟着我先生了 由我先生抚养 但是我问过我先生了 他们是协议离婚 签字的时候没有对孩子的监护和抚养做出书面的明确表示 因为他前妻不要孩子 所以2个孩子都是他在抚养 目前一个13岁一个11岁 另外我先生有一个WAREHOUSE和一套房子 都是有贷款的 并且都是在他和前妻的婚姻存续期间购买的 我不知道房子共有人里是否有他前妻的名字 情况就是这些

现在涉及的问题是 我先生车祸过世了 那么我现在想知道 我能在遗产里得到什么保障 因为我和他结婚时间不多 他的财产我都没有份 我也没有和他联名的银行账户 他的前妻也在澳洲 已经再婚 我想这个事情一出来 她肯定会向法庭申请2个孩子的监护权的 我和我的孩子目前无依无靠 我也没有工作 没有财产 接下来我应该怎么做呢?
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| dengyuqiong 发表于 2010-11-26 09:47:13 | 显示全部楼层
你补充几个情况好吗: 你和他认识多久,结婚时间有多长,结婚之后,你做什么工作,对于家庭财产有没有什么贡献,你在外工作,还是在家。
你丈夫有没有遗嘱你知道吗。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册帐户

本版积分规则

手机版|关于我们|网站协议|隐私声明|存档|留澳网(6AU)  

谈法论法- 免费法律咨询 - 社会法律时尚

© 2003-2014 AOBO INTERNATIONAL PTY. LTD.

留澳网(6AU) Sitemap AOBO Network 澳大利亚网站

快速回复 返回顶部 返回列表